禁煙特約付き賃貸
今後の賃貸募集ですが、禁煙特約を設けて非喫煙者限定の賃貸住宅にしようかと検討中です。
現在のところは共用部のみの禁煙です。掲示しているだけなので守っていない人も居ると思います。
非喫煙者限定の賃貸住宅、ググってもあまり出て来ませんね。目立ったのは下記のブログ
従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積しやすい部分を予め撮影しておき、入居者には、「 入居前画像を撮影してあります 」（ 場所は秘密♪ ）と伝え、禁煙ルールを破ったらペナルティーを課すことを伝えます。
禁煙特約を設ける利点・欠点
利点欠点をまとめると
- 禁煙者限定なのでたばこによるクロスや内装の汚れを低減できる
- 今後ニーズが増えるかもしれない
- 入居者を限定することになるので、対象とするお客様が少なくなる
- 仲介会社の禁煙説明の手間が増えるので、敬遠される可能性が有る
- 既存入居者は喫煙者がいるので、ベランダなどでの喫煙に苦情が入る可能性が有る
こんな所でしょうか
契約書に禁煙特約を盛り込む方法は、主に2種類
罰則規定を入れるか入れないかの様です。次回募集までにどうするか決めたいなって思います。
特約事項
1. 室内はもとより館内は 全面禁煙とする。賃借人がこれに違反し、賃借人の喫煙による 壁・天井のクロスの汚れによる貼替費用、室内の臭いの除去費用は、乙が全額負担する。
本建物内（バルコニー等の共用部も含む）での喫煙は禁止とする。